FÜR KAPITALANLEGER
Immobilie finden
Von deinen Zielen über die Objektauswahl bis zum Kauf.
ROBERT LÜDICKE / IMMOBILIENEXPERTE
Profitabel investieren.Immobilienportfolio aufbauen.
Für dich, wenn du Steuern senken und langfristig Vermögen aufbauen möchtest. Ich begleite dich vom passenden Objekt zu einem Portfolio mit mehreren Immobilien.
01 / DEIN ANLIEGEN
Wo stehst du gerade?
Immobilie suchen oder bestehenden Deal besprechen.
FÜR INVESTOREN, MAKLER & BERATER
Deal besprechen
Dein Objekt, deine Fragen. Beratung auch ohne Immobilienvermittlung.
MEIN KONZEPT
Vier Bausteine für
deinen Vermögensaufbau.
Standort, Verwaltung, Steuern und Portfolio gemeinsam betrachten.
Großstädte und Ballungsräume
Wirtschaftsstarke Großstädte und gut angebundenes Umland bilden den Standortfokus. Bei der Auswahl zählen Nachfrage, Arbeitsmarkt und Infrastruktur.
IW-Preisprognose bis 2035Verwaltete Objekte
Professionelle Verwaltung übernimmt die laufende Organisation. Welche Aufgaben sie dir abnimmt, klären wir für das konkrete Objekt.
Steuerlast senken,
individuell gerechnet
Wir betrachten Kauf, Finanzierung und Abschreibung gemeinsam. Ob und wie sich deine Steuerlast verändert, hängt von deiner persönlichen Situation ab.
Portfolio-Aufbau
statt Einzelkauf
Wir planen mehrere passende Immobilien mit Blick auf deine Finanzierung, die Vermietung und dein langfristiges Vermögensziel.
MODELLRECHNUNG
Dein Eigenaufwand
Kaufpreis und Einkommen einstellen.
Für die interaktive Modellrechnung benötigst du JavaScript. Du kannst dein Vorhaben auch direkt mit Robert durchrechnen lassen.
GESCHÄTZTE MONATLICHE BELASTUNG
Eigenaufwand nach Steuern
/ Monat
Enthält Tilgung pro Monat.
Steuerersparnis / Jahr
Zusätzliche Eigenmittel: 10 % Kaufnebenkosten, separat vom Monatsbetrag.
Grundtarif 2026 · Einzelveranlagung · Ohne Soli und Kirchensteuer.
Rechenweg und Annahmen
Vereinfachte Modellrechnung, keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Die jährliche Steuerwirkung ist auf zwölf Monate verteilt und entspricht keiner zugesagten monatlichen Auszahlung.
Ohne Kaufnebenkosten. Das Modell finanziert den vollen Kaufpreis.
Pro Jahr, vor diesem Immobilieninvestment. Den Wert findest du in deinem Steuerbescheid.
Erstes volles VermietungsjahrGrundtarif 2026 · EinzelveranlagungOhne Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer
So entsteht der Monatsbetrag
- Zinsen
- Tilgung
- Laufende Objektkosten
- Abzüglich Kaltmiete
- Eigenaufwand vor Steuern
- Abzüglich Steuerwirkung pro Monat
Tilgung ist ein Geldabfluss und baut die Darlehensschuld ab. Sie mindert das steuerliche Vermietungsergebnis nicht.
Steuerliche Rechnung pro Jahr
- Lineare AfA
- Steuerliches Vermietungsergebnis
- Einkommensteuer ohne Investment
- Einkommensteuer mit Investment
Feste Modellannahmen
- 100 % des Kaufpreises als Darlehen; Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln.
- 4 % Sollzins und 2 % anfängliche Tilgung pro Jahr. Vereinfachend auf die Darlehenssumme zu Jahresbeginn gerechnet.
- 3,5 % Bruttomietrendite: jährliche Kaltmiete geteilt durch Kaufpreis. Durchgehende Vermietung wird unterstellt.
- 20 % der Kaltmiete als laufende, nicht umlagefähige und im Modell sofort abzugsfähige Objektkosten.
- 10 % Anschaffungsnebenkosten; 80 % Gebäudeanteil an Kaufpreis und Anschaffungsnebenkosten. Boden wird nicht abgeschrieben.
- 2 % lineare AfA pro Jahr. Modell für ein Wohngebäude mit Fertigstellung von 1925 bis 2022; keine Sonderabschreibung.
- Einkommensteuer-Grundtarif 2026 für eine einzeln veranlagte Person, ohne Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer. Die Verrechnung mit dem übrigen Einkommen wird unterstellt; kein Verlustvortrag oder Verlustrücktrag.
Leerstand, Mietänderungen, Rücklagen, größere Instandhaltung, Finanzierungskosten bei Abschluss und Wertveränderungen sind nicht enthalten. Finanzierung, Kostenaufteilung und steuerliche Anerkennung müssen für das konkrete Objekt geprüft werden.
Tarif und AfA: § 32a EStG und § 7 EStG. Annahmenstand: November 2026.
02 / ÜBER MICH
Robert Lüdicke
Ich bin Robert, Wirtschaftsingenieur und Immobilienberater.
Seit 2013 in der Finanzdienstleistung. Meine Schwerpunkte: Steuern, Vermögensaufbau und Vermögensschutz.
- Über 1.000Kundenberatungen
- Ca. 35 Mio. €Vermitteltes Immobilienvolumen
- Rund 100Vermittelte Wohnungen
Mein Weg zur Immobilie
Als Wirtschaftsingenieur mit Hintergrund in der Chemiebranche denke ich in Zahlen.
- 2013
Einstieg in die Finanzdienstleistung
Seitdem stehen Steuern, Vermögensaufbau und Vermögensschutz im Mittelpunkt meiner Kundenberatungen.
- Seit 2019
Eigene Immobilieninvestments
Seit 2019 habe ich selbst Wohnungen gekauft und unterschiedliche Bauträger in der Praxis getestet.
- 2025
Gründung meiner eigenen Firma
Mit der Gründung einer eigenen Finanzdienstleistungsfirma bin ich den nächsten unternehmerischen Schritt gegangen.
- Heute
Hauptberuflich Immobilien
Seit zwei Jahren bin ich hauptberuflich im Immobilienbereich tätig. Ich begleite Immobilienkäufe und berate zu konkreten Deals.
Mehr über meinen Ansatz
Bestandsimmobilien einordnen
Ich arbeite deutschlandweit mit Bestandsimmobilien in A-Lagen. Mein Schwerpunkt sind größere Objekte; auch kleinere Investments gehören dazu.
Bei der Einordnung schaue ich auf Lage, Bausubstanz, Mietverhältnisse und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen gemeinsam.
Den Kauf Schritt für Schritt begleiten
Am Anfang stehen deine Ziele, dein Budget und deine Ausgangslage. Daraus ergeben sich die nächsten Schritte für deine Immobiliensuche.
Ich begleite dich bei der Objektauswahl, der Finanzierung und der Kaufvorbereitung bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Deinen eigenen Deal besprechen
Du kannst auch mit einem Objekt auf mich zukommen, das du selbst gefunden hast. Die Deal-Beratung kannst du unabhängig von einer Immobilienvermittlung anfragen.
Sie richtet sich an Investoren, Makler und Berater, die einen konkreten Deal oder offene Fragen besprechen möchten.
ERFAHRUNGEN AUS ERSTER HAND
Zusammenarbeit.
Persönlich erzählt.
Einblicke von Menschen, die ich bei ihrem Immobilieninvestment begleitet habe.
ERFAHRUNGEN AUS DER ZUSAMMENARBEIT
Persönliche Einblicke.
Konkrete Erfahrungen.
01 / 02
03 / DEIN WEG ZUR IMMOBILIE
Vom ersten Gespräch
bis zur Übergabe.
Fünf Schritte. Aufklappen für Details.
01Vorhaben besprechen
Wir klären deine Ziele und Ausgangslage und besprechen, welches Budget und welche Immobilien für deine Suche infrage kommen.
02Immobilie auswählen
Wir ordnen passende Objekte gemeinsam ein. Dabei schauen wir auf Standort, Zustand und die verfügbaren Unterlagen und klären deine Fragen zum Objekt.
03Finanzierung klären
Ich begleite dich bei der Finanzierung. Wir stimmen die Unterlagen und die nächsten Schritte ab. Welche Unterlagen erforderlich sind, richtet sich nach deinem Vorhaben.
04Kauf vorbereiten
Wir besprechen offene Fragen bis zum Notartermin und stimmen die nächsten Schritte bis zur notariellen Beurkundung ab.
05Immobilie übernehmen
Bis zur Übergabe bleibe ich dein Ansprechpartner für Fragen rund um deinen Immobilienkauf.
Du bringst bereits einen Deal mit?
Zur Deal-BeratungAUSGEWÄHLTE IMMOBILIEN
Objekte im Überblick
Standort, Eckdaten und aktueller Status.
04 / IMMOBILIENBEISPIELE
Worauf es beim Objekt ankommt
Zwei Objekttypen. Ein genauer Blick auf Substanz, Vermietung und Wirtschaftlichkeit.
DIE EINZELNE EINHEIT
Eigentumswohnung
Die Wohnung im Blick. Das ganze Haus im Zusammenhang.
Objektbetrachtung entdecken
Neben der Wohnung selbst betrachten wir auch das Haus und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.
Prüfpunkt auswählen für Details.
Wohnung und Haus zusammen sehen
Grundriss, Zustand und Ausstattung der Wohnung sind ein Teil des Gesamtbilds. Auch das Gemeinschaftseigentum und geplante Arbeiten am Haus gehören dazu.
- Wohnung: Räume, Grundriss und Ausstattung
- Haus: Gemeinschaftsflächen und anstehende Arbeiten
Mietverhältnisse einordnen
Wir betrachten die bestehenden Mietverhältnisse im Zusammenhang mit Lage und Vermietbarkeit. Auch mögliche Leerstandszeiten gehören zur Einordnung.
- Bestehende Verträge und Mieteinnahmen
- Umfeld, Infrastruktur und möglicher Leerstand
Laufendes und Anstehendes berücksichtigen
Welche laufenden Kosten und absehbaren Arbeiten gehören zum Objekt? Wir schauen auf Instandhaltung in der Wohnung und am Haus.
- Laufende Kosten des Objekts
- Geplante oder absehbare Arbeiten
Die Belastung im Zusammenhang betrachten
Kaufpreis, Kaufnebenkosten und laufende Finanzierungsbelastung werden gemeinsam betrachtet. Deine persönliche Ausgangslage ist Teil des Gesprächs.
- Kaufpreis und Nebenkosten
- Budget, Unterlagen und laufende Belastung
DAS GESAMTE GEBÄUDE
Mehrfamilienhaus
Ein Haus, mehrere Einheiten. Entscheidend ist das Zusammenspiel.
Objektbetrachtung entdecken
Beim Mehrfamilienhaus betrachten wir Gebäude und Mietverhältnisse als Ganzes.
Prüfpunkt auswählen für Details.
Das gesamte Gebäude betrachten
Bausubstanz, bisherige Modernisierungen und anstehende Arbeiten gehören zur Einordnung. Dabei betrachten wir das gesamte Haus.
- Gebäudezustand und Modernisierungen
- Absehbare Instandhaltung am Haus
Die Vermietung des Hauses verstehen
Die einzelnen Mietverhältnisse bilden zusammen die Vermietungssituation des Hauses. Wir schauen auf bestehende Verträge, Mieteinnahmen und möglichen Leerstand.
- Bestehende Verträge der Einheiten
- Einnahmen und Leerstand im Gesamtobjekt
Maßnahmen für das ganze Haus einordnen
Arbeiten am Gebäude können mehrere Einheiten betreffen. Deshalb betrachten wir laufende Kosten und geplante Instandhaltung für das gesamte Objekt.
- Laufende Objektkosten
- Anstehende Arbeiten und Modernisierungen
Kauf und laufende Belastung verbinden
Kaufpreis und Kaufnebenkosten gehören mit der laufenden Finanzierungsbelastung in ein Gesamtbild. Im Gespräch ordnen wir diese Punkte für dein Vorhaben ein.
- Gesamter Kaufpreis und Nebenkosten
- Finanzierung und laufende Belastung
Was wir bei jedem Objekt prüfenLage · Zustand · Mietverhältnisse · Finanzierung
- 01Lage
- Umfeld, Infrastruktur und Vermietbarkeit am Standort.
- 02Zustand
- Bausubstanz, Modernisierungen und absehbare Instandhaltung.
- 03Mietverhältnisse
- Bestehende Verträge, Mieteinnahmen und möglicher Leerstand.
- 04Finanzierung
- Kaufpreis, Nebenkosten und laufende Belastung im Zusammenhang.
DEIN NÄCHSTER SCHRITT
Du hast ein konkretes Objekt im Blick?
Lass uns deine Fragen gemeinsam einordnen.
VORHER / NACHHER
Potenzial sichtbar machen.
Eine Immobilie verändert sich. Der Blick auf Zustand, Investition und Miete zeigt, was hinter dem Ergebnis steckt.
VorherNachherVorher links · Nachher rechts
ILLUSTRATIVES BEISPIEL
Modernisierung einer Wohnung · Illustratives Beispiel
DIE ENTWICKLUNG IM ÜBERBLICK
| Kennzahl | Vorher | Nachher |
|---|---|---|
| Zustand | Renovierungsbedürftig | Modernisiert |
| Nettokaltmiete / Monat | 600 € | 850 € |
| Modernisierungskosten | — | 30.000 € |
| Mehrmiete / Jahr (brutto) | — | +3.000 € |
Illustration und Zahlen dienen als Beispiel.
Das Potenzial deines Objekts besprechen05 / HÄUFIGE FRAGEN
Deine Fragen vor dem Kauf
Welche Immobilie passt zu meinem Vorhaben?
Das hängt von deinen Zielen, deinem Budget und deiner Ausgangslage ab. Im ersten Gespräch ordnen wir dein Vorhaben ein. Bei der Objektauswahl schauen wir auf Lage, Zustand, Mietverhältnisse und die Finanzierung.
Die Auswahlkriterien ansehenWie viel Eigenkapital brauche ich?
Eine pauschale Summe lässt sich ohne dein Vorhaben nicht nennen. Kaufpreis, Kaufnebenkosten und die mögliche Finanzierung gehören zusammen betrachtet. Deine Ausgangslage ist deshalb Teil unseres ersten Gesprächs.
Welche Risiken sollte ich vor dem Kauf berücksichtigen?
Leerstand, Mietausfälle, Instandhaltung und die laufende Finanzierungsbelastung können die Wirtschaftlichkeit beeinflussen. Auch ein späterer Verkaufspreis ist nicht garantiert. Diese Fragen gehören zur Betrachtung des konkreten Objekts.
Kann ich auch ohne konkrete Immobilie auf dich zukommen?
Ja. Wir beginnen mit deinen Zielen und deiner Ausgangslage. Du musst noch kein Objekt ausgewählt haben.
Mein Vorhaben besprechenKann ich einen selbst gefundenen Deal mitbringen?
Ja. Als Investor, Makler oder Berater kannst du eine eigenständige Deal-Beratung anfragen. Schicke mir das Objekt, deine Rolle und deine konkrete Frage. Den Umfang besprechen wir persönlich.
Zur Deal-AnfrageTermin buchenWähle deinen Termin bei Calendly.
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